Сегодня, 15 марта, в Министерстве юстиции состоялся брифинг на тему «Порядок проведения технической инвентаризации после легализации», который провел начальник Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной регистрационной палаты Министерства юстиции ДНР Алексей Федоров.
В соответствии с Постановлением Совмина ДНР от 2 сентября 2015 года №17-3 документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при МЮ ДНР, а документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.
«Объекты недвижимости, документы которых подтверждают возникновение, переход, прекращение вещных прав, прошли легализацию в межведомственной комиссии при Министерстве юстиции ДНР, подлежат технической инвентаризации, которая проводится органами технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты согласно Временному порядку проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции ДНР от 9 февраля 2016 года №96 и осуществляется в целях обследования и оценки технического состояния имеющихся объектов недвижимого имущества, установления факта наличия или прекращения существования их, определения фактической площади и объема.
Заявление о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества подается следующими лицами: собственником имущества, ответственным квартиросъёмщиком, наследником по закону или по завещанию.
Заявления подаются отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.
Для проведения технической инвентаризации заявителем предъявляются следующие документы:
— личный паспорт;
— справка о присвоении индивидуального налогового номера;
— технический паспорт на объект недвижимого имущества;
— документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество;
— документ, подтверждающий полномочия лица;
— наследники или их представители кроме документов, указанных для проведения технической инвентаризации, предоставляют оригинал запроса нотариуса;
— оригинал платежного документа, подтверждающего оплату республиканской пошлины.
Заявитель, кроме перечисленных документов, для проведения технической инвентаризации предоставляет копии указанных документов в одном экземпляре», – отметил Алексей Федоров.
Технической инвентаризации подлежат объекты всех форм собственности, расположенные на земельных участках (по отдельным почтовым адресам), независимо от того, построены они по соответственно оформленным документам или самовольно.
Обследование объекта недвижимого имущества осуществляется в присутствии заявителя или уполномоченного им лица, который обязан предоставить доступ во все помещения обследуемого объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия доступа техническая инвентаризация может не проводиться.
«При проведении технической инвентаризации проводится обследование основных конструктивных элементов зданий, определяются основные технические характеристики и физический износ зданий и их отдельных элементов. Результаты обследования фиксируются в абрисе и эскизе на объект недвижимого имущества и подписываются исполнителем и заявителем.
Обмеру подлежат дома, квартиры, в том числе: комнаты, жилые блоки, секции в общежитиях, хозяйственные здания и сооружения. Здания временного характера: навесы, палатки, киоски, накрытия, летние души, теплицы, покрытые полиэтиленовой пленкой и прочее, обмеряются и включаются в материалы инвентаризации.
Обнаруженные в установленном порядке самовольно построенные объекты подлежат технической инвентаризации с включением их в технический паспорт. Уведомления о таких объектах направляются в орган, осуществляющий контроль за разрешительной системой в области строительства. Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи технического паспорта заказчику.
На основании составленных абрисов и эскизов составляются планы этажей на основные здания. На хозяйственные постройки и сооружения поэтажные планы не составляются. На план земельного участка наносятся все дома с пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и другими деталями, хозяйственные постройки, а также: беседки, колодцы, заборы и замощения. Затем заполняются установленные в сфере технической инвентаризации формы документов и технический паспорт, который подписывается исполнителем работ и начальником органа технической инвентаризации, а также скрепляются печатью органа технической инвентаризации.
Технический паспорт предоставляется заявителю после оплаты работ либо услуг в полном объеме.
Размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации установлен Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 7 апреля 2016 года №42 «Об утверждении Временного порядка предоставления отделами технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции ДНР платных услуг и их перечня». Подтверждением оплаты услуг является платежный документ с отметкой банка», – пояснил начальник Донецкого отдела технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ГРП Минюста ДНР Алексей Федоров.