Госкомзем ДНР разработал «Методические рекомендации о порядке обмена нераспределенных (невостребованных) земельных участков…», сообщает пресс-служба ведомства.
Вопросы, связанные с распоряжением нераспределенными (невостребованными) земельными участками для ведения товарного сельскохозяйственного производства и изменением целевого назначения земельных участков, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, а также случаи, при которых могут быть изъяты земельные участки для государственных нужд, обеспечение государством гарантий прав на земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, и другие вопросы, связанные с реализацией данных полномочий, которыми наделены местные администрации, урегулированы законодательством Донецкой Народной Республики, а также земельным законодательством, действовавшим на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяемом в соответствии с частью 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики и пункту 11.2 Временного порядка предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 сентября 2015 года №17-15 (далее – Временный порядок), и пункту 12.2 Временного порядка ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного
На сегодняшний день, согласно законодательству ДНР, земельные участки на территории Республики передаются только в пользование – постоянное пользование государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям и организациям; общественным организациям и предприятиям (объединениям), учреждениям инвалидов; религиозным организациям, иным субъектам хозяйствования и физическим лицам земельные участки передаются и в аренду.
Вместе с тем обращаем внимание собственников земельных участков, что в Донецкой Народной Республике право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется. Кроме того, частью 4 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) установлено, что вещные права на недвижимое имущество, в том числе право собственности на земельные участки, возникшее у физических и юридических лиц до вступления данного закона и приобретенное способом, не противоречащим законодательству Донецкой Народной Республики, если государственная регистрация прав на них была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, признаются действительными и не подлежат государственной регистрации в органах государственной регистрации вещных прав в соответствии с данным законом.
Таким образом документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются зарегистрированные и выданные в установленном порядке органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, государственные акты на право собственности на земельный участок и государственные акты на право частной собственности на землю, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Изменение целевого назначения земельных участков, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, согласно части 3 статьи 20 Земельного кодекса Украины, применяемого в соответствии с частью 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики и пункту 11.2 Временного порядка в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики и Временному порядку, осуществляется по инициативе собственников земельных участков.
Изменение целевого назначения земельных участков, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, согласно Распоряжению Главы Донецкой Народной Республики от 8 июня 2017 года № 160 «Об утверждении Порядка разработки и применения градостроительного обоснования размещения объектов строительства при предоставлении и изменении целевого назначения земельных участков для градостроительных целей на переходный период», осуществляется на основании землеустроительной документации (проектов землеустройства по отводу земельных участков), разработанной с учетом утвержденного градостроительного обоснования размещения объекта строительства с соответствующими условиями и ограничениями застройки земельного участка.
С целью оказания методической помощи администрациям районов и городов республиканского значения при реализации ими полномочий в сфере земельных участков Госкомзем ДНР разработал Методические рекомендации, которые 11 марта текущего года рассмотрены и одобрены на заседании научно-технического совета Госкомзема ДНР.
С текстом «Методических рекомендаций о порядке обмена нераспределенных (невостребованных) земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства на равноценные земельные участки из земель запаса государственной или муниципальной собственности для государственных нужд и изменению целевого назначения земельных участков, которые находятся в собственности физических и юридических лиц» заинтересованные лица могут ознакомиться на официальном сайте Госкомзема ДНР — http://goskomzemdnr.ru/category/normativnaya-baza/.