Согласно действующему законодательству, договор пожизненного содержания заключается в тех случаях, когда гражданин хочет, но ввиду сложившихся обстоятельств не может распорядиться своим имуществом. По этому договору, владелец недвижимости полностью или частично может передать свое имущество досматривающему его человеку. При этом получатель взамен обязуется обеспечивать и досматривать собственника недвижимости пожизненно. Об особенностях заключения и расторжения такого договора рассказала нотариус Донецкого городского нотариального округа Ольга Вовк.
По договору пожизненного содержания в собственность может приобретаться не только жилой дом или квартира, но и другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность.
Согласно данному договору, имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться им приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, о чем при удостоверении сделки в соответствии со ст. 84 Закона Донецкой Народной Республики «О нотариате» делается запись на всех экземплярах договора о наложении запрета отчуждения имущества.
Поскольку договор пожизненного содержания подлежит нотариальному удостоверению, заключается он в письменной форме. В случае несоблюдения установленной формы заключения договора он считается недействительным. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 745 ГК, договор пожизненного содержания, передающий приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Если приобретателями являются несколько физических лиц, то в таком случае они несут перед отчуждателем солидарную ответственность и становятся совладельцами имущества, передаваемого им по договору, причем это имущество принадлежит им на праве совместной собственности.
Также договор пожизненного содержания может быть заключен отчуждателем и в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход (ч. 4 ст. 746 ГК).
В случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания по основаниям, имеющим важное значение, эти обязанности с согласия отчуждателя и приобретателя могут быть переданы члену семьи первоначального приобретателя или другому лицу. Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателя другому лицу может быть обжалован в судебном порядке.
Приобретатель не имеет права при жизни отчуждателя передавать полученное по договору имущество в собственность на основании каких-либо сделок (кроме завещания) или использовать его в качестве залога. Кроме того, на такое имущество при жизни отчуждателя не может быть обращено взыскание.
В обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания может входить: пожизненное обеспечение отчуждателя или иждивенца материальным содержанием и попечительством; обеспечение отчуждателя или иждивенца жильем; организация похорон отчуждателя или иждивенца (при желании отчуждателя). В случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств, договор может быть расторгнут в судебном порядке. В аналогичном порядке договор, может быть расторгнут и по инициативе самого приобретателя.
Важным моментом в выполнении договора пожизненного содержания является то, что в случае утраты (уничтожения) или повреждения имущества, переданного по договору приобретателю, это не снимает с него обязанностей по уходу за отчуждателем согласно договору.
Договор может быть расторгнут судом по желанию приобретателя или по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем (исполнителем) его обязанностей, независимо от его вины.
Однако если судом будет установлено, что приобретатель не может исполнять обязательства по договору по основаниям, имеющим существенное значение, суд вправе признать за приобретателем право на часть имущества отчуждателя после его смерти с учетом продолжительности времени, потраченного на уход за последним. Также договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.